Извещение о проведении электронного аукциона на право заключения договора аренды земельных участков

25.06.2025

Новости Хомутовского муниципального образования

Извещение о проведении электронного аукциона
на право заключения договора аренды земельных участков

1. Нормативно-правовое регулирование

1.1. Аукцион в электронной форме, открытый по составу участников проводится в соответствии с требованиями:

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Сведения об аукционе

2.1. Организатор аукциона:

Наименование: Администрация Хомутовского муниципального образования - Администрация сельского поселения.

Местонахождение: с.Хомутово, ул. Кирова, 7А.

Адрес электронной почты: AdmKhom@yandex.ru.

Телефон: 8(3952)696-501.

2.2. Оператор электронной площадки:

Наименование: Общество с ограниченной ответственностью «РТС-тендер».

Адрес (место нахождение): 121151, г. Москва, наб. Тараса Шевченко, д. 23А, 25 этаж, помещение 1

Адрес электронной почты: iInfo@rts-tender.ru

Телефон: +7 499 653-77-00

Предложения по цене предмета аукциона заявляются участниками аукциона в ходе проведения аукциона в электронной форме.

Начало приема заявок на участие в аукционе: 25.06.2025 года 08:00 часов.

Окончание приема заявок на участие в аукционе: 07.07.2025 года до 15:00 часов.

Определение участников аукциона – 09.07.2025 года.

Место, дата, время проведения аукциона (дата и время начала приема предложений от участников аукциона): электронная площадка https://www.rts-tender.ru 10.07.2025 в 08:00 часов.

Процедура аукциона считается завершенной со времени подписания протокола о результатах аукциона.

При исчислении сроков, указанных в настоящем Извещении, принимается время сервера электронной торговой площадки – местное.

2.3. Предмет аукциона: право аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования:

Лот 1

Характеристика земельного участка:

Адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, поселок Плишкино, переулок Сибирский, земельный участок 3.

Площадь земельного участка: 1417 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000017:6417.

Право на земельный участок: земельный участок, находящийся в муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования.

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

Начальная цена предмета аукциона: 248 781 (двести сорок восемь тысяч семьсот восемьдесят один) рубль 00 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определена по результатам рыночной оценки в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 30.05.2025 №138-Д/2025 выполненном ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг».

Шаг аукциона: 5 % начальной цены предмета аукциона – 12 439 (двенадцать тысяч четыреста тридцать девять) рублей 05 копеек.

Размер задатка: 10% начальной цены предмета аукциона – 24 878 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят восемь) рублей 10 копеек.

Лот 2

Характеристика земельного участка:

Площадь земельного участка: 2400 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000017:6416.

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Думы Хомутовского муниципального образования от 28.02.2014 года № 20-100/дсп, земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок частично расположен в 50 метровой прибрежной защитной полосе, 5 метровой береговой полосе и в 50 метровой водоохраной зоне.

Начальная цена предмета аукциона: 377 093 (триста семьдесят семь тысяч девяносто три) рубля 00 копеек.

Шаг аукциона: 5 % начальной цены предмета аукциона – 18 854 (восемнадцать тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 65 копеек.

Размер задатка: 10% начальной цены предмета аукциона – 37 709 (тридцать семь тысяч семьсот девять) рублей 30 копеек.

Лот 3

Характеристика земельного участка:

Адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, поселок Плишкино, ул. Подгорная, земельный участок 1Г.

Площадь земельного участка: 2000 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000017:6426.

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки утвержденными решением Думы Хомутовского муниципального образования от 28.02.2014 года № 20-100/дсп, земельный участок отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок частично расположен в 50 метровой прибрежной защитной полосе и 50 метровой водоохраной зоне.

Начальная цена предмета аукциона: 326 628 (триста двадцать шесть тысяч шестьсот двадцать восемь) рубля 00 копеек.

Шаг аукциона: 5 % начальной цены предмета аукциона – 16 331 (шестнадцать тысяч триста тридцать один) рубль 40 копеек.

Размер задатка: 10% начальной цены предмета аукциона – 32 662 (тридцать две тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 80 копеек.

Лот 4

Характеристика земельного участка:

Адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, поселок Плишкино, пер.Тупик, земельный участок 11.

Площадь земельного участка: 1444 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000017:6432.

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

Начальная цена предмета аукциона: 256 130 (двести пятьдесят шесть тысяч сто тридцать) рубля 00 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определена по результатам рыночной оценки в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 30.05.2025 №143-Д/2025 выполненном ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг».

Шаг аукциона: 5 % начальной цены предмета аукциона – 12 806 (двенадцать тысяч восемьсот шесть) рубль 50 копеек.

Размер задатка: 10% начальной цены предмета аукциона – 25 613 (двадцать пять тысяч шестьсот тринадцать) рублей 00 копеек.

Лот 5

Характеристика земельного участка:

Адрес: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, поселок Плишкино, пер.Тупик, земельный участок 10.

Площадь земельного участка: 1526 кв.м.

Кадастровый номер земельного участка: 38:36:000017:6431.

Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Информация о градостроительном регламенте земельного участка.

Начальная цена предмета аукциона: 268 312 (двести шестьдесят восемь тысяч триста двенадцать) рублей 00 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 ЗК РФ начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка определена по результатам рыночной оценки в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 30.05.2025 №143-Д/2025 выполненном ООО «Абсолют. Оценка и Консалтинг».

Шаг аукциона: 5 % начальной цены предмета аукциона – 13 415 (тринадцать тысяч четыреста пятнадцать) рублей 60 копеек.

Размер задатка: 10% начальной цены предмета аукциона – 26 831 (двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль 20 копеек.

2.4. Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства:

Минимальный отступ от границ земельного участка, а также между строениями:

- от фронтальной границы земельного участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до основного строения – 3 м;

- от границ соседнего участка до хозяйственных и прочих строений – 1 м;

- от границ соседнего участка до открытой стоянки – 1м;

- от границ соседнего участка до отдельно стоящего гаража – 1м;

Максимальное количество надземных этажей - 3.

Максимальная высота от уровня земли до верха плоской кровли – 10м.

- до конька скатной кровли – 15м.

Максимальный процент застройки - 60%

Иные параметры:

Минимальный процент озеленения – 20%.

Отступ от красной линии при новом строительстве – не менее 3 м.

Максимальное количество этажей для хозяйственных построек – 2.

Максимальная высота хозяйственной постройки – 6 м.

Максимальный процент застройки земельного участка хозяйственными постройками – 30.

Максимальная высота оград -2 м, Расстояние от домов до хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – не менее 3 м.

3. Информация об ограничениях использования земельных участков

Ограничения прав не земельные участки, предусмотрены ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Содержание ограничения (обременения) изложены в прилагаемых выписках из ЕГРН об объекте недвижимости (земельных участках).

4. Информация о возможности подключения
(технологического присоединения) объектов капитального строительства
к сетям инженерно-технического обеспечения

Письмами Комитета по управлению муниципальным имуществом и жизнеобеспечению администрации ИРМО от 27.05.2025 №02(38-17/5-1)-2047/25, от 28.05.2025 № 02(38-17/5-1)-2070/25, от 06.06.2025 №02(38-17/5-1)-2256/25 сообщается, что в возможность технического присоединения к сетям теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения земельных участков с кадастровыми номерами 38:06:000017:6426, 38:06:000017:6417, 38:06:000017:6416, отсутствует. Для подключения участков к сетям теплоснабжения земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000017:6431, 38:36:000017:6432 обращаться в ООО «РемСтрой138», осуществляющей теплоснабжение на территории п. Плишкино.

5. Существенные условия договора аренды земельного участка

5.1. Земельный участок предоставляется с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства 2.1». Срок действия договора аренды земельного участка - 20 лет.

5.2. Внесение арендной платы за первый год производится в полном объеме в течение 10 (десяти) дней с момента подписания сторонами договора аренды. Внесение арендной платы за последующие годы производится ежеквартально и вносится не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Сведения о размере ежегодной арендной платы указываются в протоколе о результатах аукциона.

5.3. В случае досрочного прекращения, расторжения договора сумма платежа за первый год, определенная по результатам аукциона, перерасчету и возврату не подлежит.

6. Условия участия в электронном аукционе

Согласно пункту 10 статьи 39.11 Земельного кодекса РФ участниками аукциона могут являться только граждане.

Заявитель обязан осуществить следующие действия:

- в установленном порядке подать заявку по утвержденной форме
(Приложение № 1).

Для обеспечения доступа к подаче заявки и дальнейшей процедуре электронного аукциона заявителю необходимо пройти регистрацию на электронной торговой площадке Оператора электронной площадки в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Ограничения участия отдельных категорий физических лиц устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Обязанность доказать свое право на участие в электронном аукционе возлагается на заявителя.

Подача заявки на участие в электронном аукционе осуществляется заявителем из «личного кабинета».

Заявки подаются путем заполнения формы, представленной в Приложении № 1 к настоящему Извещению, и размещения ее электронного образа, с приложением электронных образов документов в соответствии с перечнем, указанным в настоящем Извещении, на сайте электронной торговой площадки.

Для участия в электронном аукционе заявители (лично или через своего представителя) одновременно с заявкой на участие в аукционе представляют электронные образы следующих документов (документов на бумажном носителе, преобразованных в электронно-цифровую форму путем сканирования с сохранением их реквизитов), заверенных электронной подписью.

Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в настоящем Извещении срок следующие документы:

1) заявка на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);

3) документы, подтверждающие внесение задатка (в случае, если установлен).

В случае, если от имени заявителя действует его представитель по доверенности, к заявке должна быть приложена доверенность на осуществление действий от имени заявителя, оформленная в установленном порядке, или нотариально заверенная копия такой доверенности.

Один заявитель вправе подать только заявку на участие в аукционе.

Заявки подаются на электронную площадку, начиная с даты начала приема заявок на участие в аукционе до времени и даты окончания приема заявок на участие в аукционе, указанных в настоящем Извещении.

В течение одного часа с момента поступления заявки Оператор электронной площадки сообщает заявителю о ее поступлении путем направления уведомления с приложением электронных копий зарегистрированной заявки и прилагаемых к ней документов.

Извещение размещается на официальном сайте торгов https://torgi.gov.ru/, а также на электронной площадке. С Извещением можно ознакомиться на указанных сайтах до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе. Настоящее Извещение доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Порядок ознакомления участников торгов с условиями договора, заключаемого по итогам проведения торгов, осмотр предмета аукциона:

Любое заинтересованное лицо независимо от регистрации на электронной площадке с даты размещения настоящего Извещения на официальном сайте торгов до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе вправе осмотреть земельный участок. Запрос на осмотр выставленного на аукцион земельного участка может быть направлен на электронный адрес Организатора аукциона (AdmKhom@yandex.ru) не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока приема заявок на участие в аукционе. Осмотр земельного участка проводится еженедельно по вторникам и четвергам с 09.00 часов до 13.00 часов.

7. Порядок проведения аукциона

7.1. Порядок регистрации на электронной площадке

Для обеспечения доступа к участию в электронном аукционе заявителям необходимо пройти процедуру регистрации на электронной площадке.

Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

Регистрации на электронной площадке подлежат заявители, ранее не зарегистрированные на электронной площадке или регистрация которых на электронной площадке, была ими прекращена.

Регистрация на электронной площадке проводится в соответствии с Регламентом электронной площадки.

Информацию о размере взимаемой с победителя аукциона или иных лиц, с которыми заключается договор, платы оператору электронной площадки (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 10.05.2018 № 564) можно найти на сайте www.rts-tender.ru в разделе «тарифы - имущественные торги – общие тарифы – действующие тарифы площадки по имущественным торгам – аренда земельных участков».

7.2. Условия допуска и отказа в допуске к участию в аукционе

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе;

3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона или приобрести земельный участок в аренду;

4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

7.3. Порядок и срок отзыва заявок

Заявитель имеет право отозвать принятую Организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе, уведомив об этом в письменной форме Организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок на участие в аукционе задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

7.4. Рассмотрение заявок

Для участия в аукционе заявители перечисляют задаток (если он установлен) и прикрепляют через «личный кабинет» на электронной площадке заявку на участие в торгах по форме Приложения № 1 к настоящему Извещению и иные документы в соответствии с перечнем, приведенным в настоящем Извещении.

В день определения участников аукциона Оператор электронной площадки через «личный кабинет» Организатора аукциона обеспечивает доступ Организатора аукциона к поданным заявителями заявкам и документам.

Организатор аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывает протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания Организатором аукциона протокола рассмотрения заявок. Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ не позднее чем на следующий день после дня подписания протокола.

Не позднее следующего рабочего дня после дня подписания протокола о признании заявителей участниками аукциона всем заявителям, подавшим заявки, направляется уведомление о признании их участниками аукциона или об отказе в признании участниками аукциона с указанием оснований отказа.

Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается в открытой части электронной площадки.

7.5. Проведение аукциона

Электронный аукцион проводится в указанные в настоящем Извещении день и час путем последовательного повышения участниками аукциона начальной цены предмета аукциона на «шаг аукциона».

Во время проведения процедуры аукциона Оператор электронной площадки обеспечивает доступ участников аукциона к закрытой части электронной площадки и возможность представления ими предложений о цене предмета аукциона.

Со времени начала проведения процедуры аукциона Оператором электронной площадки размещается:

- в открытой части электронной площадки – информация о начале проведения процедуры аукциона с указанием предмета аукциона, начальной цены предмета аукциона и текущего «шага аукциона»;

- в закрытой части электронной площадки – помимо информации, указанной в открытой части электронной площадки, также предложения о цене предмета аукциона и время их поступления, величина повышения начальной цены («шаг аукциона»), время, оставшееся до окончания приема предложений о цене предмета аукциона.

В течение одного часа с момента начала проведения процедуры аукциона участникам аукциона предлагается заявить о приобретении предмета аукциона по начальной цене. В случае если в течение указанного времени:

- поступило предложение о начальной цене предмета аукциона, то время для представления следующих предложений об увеличенной на «шаг аукциона» цене предмета аукциона продлевается на 10 (десять) минут со времени представления каждого следующего предложения. Если в течение 10 (десяти) минут после представления последнего предложения о цене предмета аукциона следующее предложение не поступило, аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается;

- не поступило ни одного предложения о начальной цене предмета аукциона, то аукцион с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершается. В этом случае временем окончания представления предложений о цене предмета аукциона является время завершения аукциона.

Во время проведения процедуры аукциона программными средствами электронной площадки обеспечивается:

- исключение возможности подачи участником предложения о цене предмета аукциона, не соответствующего увеличению текущей цены на величину «шага аукциона»;

- уведомление участника в случае, если предложение этого участника о цене предмета аукциона не может быть принято в связи с подачей аналогичного предложения ранее другим участником.

Победителем аукциона в электронной форме признается участник аукциона, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Результаты аукциона в электронной форме оформляются протоколом, который составляет Оператор электронной площадки. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается Победителю аукциона, а второй остается у Организатора аукциона.

В протоколе указываются:

1) сведения о месте, дате и времени проведения аукциона;

2) предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении и площади земельного участка;

3) сведения об участниках аукциона, о начальной цене предмета аукциона, последнем и предпоследнем предложениях о цене предмета аукциона;

4) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя и
(при наличии) отчество, место жительства (для гражданина) победителя аукциона и иного участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона;

5) сведения о последнем предложении о цене предмета аукциона (цена приобретаемого в собственность земельного участка, размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа).

Протокол о результатах аукциона в электронной форме размещается на официальном сайте https://torgi.gov.ru/ в течение 1 рабочего дня со дня подписания данного протокола.

Аукцион признается несостоявшимся в следующих случаях, если:

- на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя;

- принято решение о признании только одного заявителя участником аукциона;

- подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе;

- в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона;

- после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона.

Организатор аукциона принимает решение об отказе в проведении аукциона в случае выявления обстоятельств, предусмотренных пунктом 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. Извещение об отказе в проведении аукциона размещается на сайте https://torgi.gov.ru/ Организатором аукциона в течение 3 дней со дня принятия данного решения. Организатор аукциона в течение 3 дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона обязан известить участников аукциона об отказе в проведении аукциона и возвратить его участникам внесенные задатки.

7.6. Порядок и срок заключения договора аренды земельного участка

По результатам проведения электронного аукциона не допускается заключение договора аренды такого участка ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе в случае, если электронный аукцион признан несостоявшимся, либо протокола о результатах электронного аукциона на официальном сайте.

Уполномоченный орган обязан в течение пяти дней со дня истечения срока, предусмотренного пунктом 11 статьи 39.13 Земельного кодекса РФ, направить победителю электронного аукциона или иным лицам, с которыми в соответствии с пунктами 13, 14, 20 и 25 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка, подписанный проект договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо подписанный проект договора аренды такого участка.

По результатам проведения электронного аукциона договор аренды заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Все Приложения к настоящему Извещению являются его неотъемлемой частью.

Приложения:

1. Форма заявки на участие в аукционе.

2. Проект договора аренды земельного участка.

3. выписки из ЕГРН на земельные участки.