ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

16.02.2021

Новости Хомутовского муниципального образования

УТВЕРЖДАЮ:

Глава администрации Хомутовского муниципального образования

В.М. Колмаченко

15.02.2021 года

ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБ АУКЦИОНЕ

на право заключения договоров аренды объектов недвижимости, являющихся муниципальной собственностью

Лот № 1 - Помещение, площадью 129,60 кв.м, в здании по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, с. Хомутово, ул. Колхозная, здание 4/3, с кадастровым номером 38:06:040201:393, общей площадью 1565,2 кв.м. Здание, назначение: нежилое, одноэтажное, кирпичное, 1996 года постройки, не отапливаемое.

с.Хомутово

2021

СОДЕРЖАНИЕ

I. Общие положения об аукционе ……………..………………………...……………….....3

1.1. Нормативное обоснование……………………………………………………….…...3

1.2. Комиссия по проведению аукциона………………………………………….…..…..3

1.3. Информационное обеспечение аукциона…………………………………….…..….3

1.4. Требования к участникам аукциона……………………………………………...…..3

1.5. Условия допуска к участию в аукционе……………………………….......................4

1.6. Отказ от проведения аукциона…………………………………………………....… 4

1.7. Разъяснение положений документации об аукционе и внесение в нее

изменений…………………………….……………………………………………………..4

1.8.Требования к техническому состоянию муниципального имущества, которым

имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора аренды …...5

II. Инструкция по оформлению и подаче заявки на участие в аукционе…………….......…5

2.1. Требования к форме и содержанию заявки...…………………………………...…......5

2.2. Порядок подачи заявок на участие в аукционе……………………………………......6

III. Рассмотрение заявок, проведение аукциона и заключение договора аренды…………..7

3.1. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе………………………...……...7

3.2. Порядок проведения аукциона …………………………………………………..…….7

3.3. Заключение договора аренды по результатам аукциона..…………………..………..9

3.4. Последствия признания аукциона несостоявшимся…………………………………11

IV. Информационная карта аукциона……….………………………………..........…………..12

V. Формы документов...………………………………………………………………………...15

VI. Проект договора аренды ………….…….………………………………………….….18

I. Общие положения об аукционе

1. 1. Нормативное обоснование

Открытый аукцион проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 135-ФЗ от 26.07.2006 «О защите конкуренции», Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса».

1.2. Комиссия по проведению аукциона

1.2.1. Для проведения аукциона создается аукционная комиссия. Аукционная комиссия формируется организатором торгов. Число членов комиссии должно быть не менее пяти человек.

Членами комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах аукциона (в том числе физические лица, подавшие заявки на участие в аукционе либо состоящие в штате организаций, подавших указанные заявки), либо физические лица, на которых способны оказывать влияние участники аукционов и лица, подавшие заявки на участие в аукционе (в том числе физические лица, являющиеся участниками (акционерами) этих организаций, членами их органов управления, кредиторами участников аукционов). В случае выявления в составе комиссии указанных лиц организатор торгов, принявший решение о создании комиссии, обязан незамедлительно заменить их иными физическими лицами.

1.2.2. Замена члена комиссии допускается только по решению организатора торгов.

1.2.3. Аукционной комиссией осуществляются рассмотрение заявок на участие в аукционе и отбор участников аукциона, ведение протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, протокола аукциона, протокола об отказе от заключения договора.

1.2.4. Комиссия правомочна осуществлять функции, предусмотренные подпунктом 1.2.3. пункта 1.2. настоящей документацией, если на заседании комиссии присутствует не менее пятидесяти процентов общего числа ее членов. Члены комиссии должны быть уведомлены о месте, дате и времени проведения заседания комиссии. Члены комиссии лично участвуют в заседаниях и подписывают протоколы заседаний комиссии. Решения комиссии принимаются открытым голосованием простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Каждый член комиссии имеет один голос.

1.3. Информационное обеспечение аукциона

1.3.1. Информация об аукционе размещена на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов – www.torgi.gov.ru. (далее - официальный сайт торгов). При этом к информации о проведении аукциона относится предусмотренная настоящей документацией информация и полученные в результате принятия решения о проведении аукциона и в ходе аукциона сведения, в том числе сведения, содержащиеся в извещении о проведении аукциона, извещении об отказе от проведения аукциона, документации об аукционе, изменениях, вносимых в такие извещения и такую документацию, разъяснениях такой документации, протоколах, составляемых в ходе аукциона.

1.3.2. Размещение информации о проведении аукциона на официальном сайте торгов является публичной офертой, предусмотренной статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.4. Требования к участникам аукциона

1.4.1. Участником аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора.

1.4.2. Участники аукциона должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации к таким участникам.

1.4.3. Организатор аукциона, аукционная комиссия вправе запрашивать информацию и документы в целях проверки соответствия участника аукциона требованиям, указанным в подпункте 1.4.2 пункта 1.4 настоящей документации, у органов власти в соответствии с их компетенцией и иных лиц, за исключением лиц, подавших заявку на участие в соответствующем аукционе. При этом организатор аукциона, аукционная комиссия не вправе возлагать на участников аукционов обязанность подтверждать соответствие данным требованиям.

1.4.4. Не допускается взимание с участников аукционов платы за участие в аукционе, за исключением платы за предоставление документации об аукционе в случаях, предусмотренных настоящей документацией об аукционе.

1.4.5. Организатором аукциона может быть установлено требование о внесении задатка. При этом размер задатка определяется организатором аукциона. В случае если организатором аукциона установлено требование о внесении задатка, такое требование в равной мере распространяется на всех участников аукциона и указывается в извещении о проведении аукциона.

1.5. Условия допуска к участию в аукционе

1.5.1. Заявителем может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, претендующее на заключение договора и подавшее заявку на участие в аукционе (далее - заявитель).

1.5.2. Заявитель не допускается аукционной комиссией к участию в аукционе в случаях:

1) непредставления документов, определенных подпунктом 2.1.4. пункта 2.1. настоящей документации, либо наличия в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствия требованиям, указанным в подпункте 1.4.2. пункта 1.4. настоящей документации;

3) невнесения задатка, если требование о внесении задатка указано в извещении о проведении аукциона;

4) несоответствия заявки на участие в аукционе требованиям документации об аукционе, в том числе наличия в таких заявках предложения о цене договора ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота);

5) подачи заявки на участие в аукционе заявителем, не являющимся субъектом малого и среднего предпринимательства или организацией, образующей инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, либо не соответствующим требованиям, установленным частями 3 и 5 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», в случае проведения аукциона, участниками которого могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства или организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральным законом «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»;

6) наличия решения о ликвидации заявителя - юридического лица или наличие решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

7) наличие решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, на день рассмотрения заявки на участие в аукционе.

1.5.3. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, кроме случаев, указанных в подпункте 1.5.2. пункта 1.5. настоящей документации, не допускается.

1.5.4. В случае установления факта недостоверности сведений, содержащихся в документах, представленных заявителем или участником аукциона в соответствии с подпунктом 2.1.4. пункта 2.1. настоящей документации, аукционная комиссия обязана отстранить такого заявителя или участника аукциона от участия в аукционе на любом этапе их проведения.

1.6. Отказ от проведения аукциона

Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Извещение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте торгов в течение одного дня с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона. В течение двух рабочих дней с даты принятия указанного решения организатор аукциона направляет соответствующие уведомления всем заявителям. В случае если установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона возвращает заявителям задаток в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона.

1.7. Разъяснение положений документации об аукционе и внесение в нее изменений

1.7.1. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений документации об аукционе. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации об аукционе, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе.

1.7.2. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации об аукционе по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором аукциона на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений документации об аукционе не должно изменять ее суть.

1.7.3. Организатор аукциона по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе принять решение о внесении изменений в документацию об аукционе не позднее чем за пять дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. Изменение предмета аукциона не допускается. В течение одного дня с даты принятия решения о внесении изменений в документацию об аукционе такие изменения размещаются организатором аукциона в порядке, установленном для размещения извещения о проведении аукциона, и в течение двух рабочих дней направляются заказными письмами или в форме электронных документов всем заявителям, которым была предоставлена документация об аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений в документацию об аукционе до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.

1.7.4. Участники аукциона, получившие документацию об аукционе с официального сайта торгов и не направившие заявление на получение документации об аукционе в письменном виде, должны самостоятельно отслеживать появление на официальном сайте разъяснений, изменений или дополнений к документации об аукционе. Организатор аукциона не несет обязательств или ответственности в случае неполучения такими участниками разъяснений, изменений или дополнений к документации об аукционе.

1.8. Требования к техническому состоянию муниципального имущества, которым имущество должно соответствовать на момент окончания срока договора аренды

По окончании срока действия договора аренды муниципального имущества, переданного по результатам проведения аукциона, имущество должно находиться в хорошем техническом состоянии, не требовать капитального и текущего ремонта, инженерные сети и коммуникации помещения (при их наличии) должны быть исправны и находиться в хорошем техническом состоянии. Проверка имущества на соответствие установленным в настоящем пункте требованиям проводится представителями организатора торгов при возврате помещения по окончании срока действия договора аренды. Акт приема-передачи подписывается сторонами при отсутствии замечаний со стороны организатора торгов.

II. Инструкция по оформлению и подаче заявки на участие в аукционе

2.1. Требования к форме и содержанию заявки

2.1.1. Заявка на участие в аукционе подается в письменной форме или в форме электронного документа. Заявитель должен заполнить и представить заявку на участие в аукционе по форме, приведенной в настоящей документации об аукционе. В состав заявки входят все документы, которые представляются согласно требованиям настоящей документации об аукционе. Заявка оформляется на русском языке. В составе заявки представляется опись всех документов, входящих в состав заявки. Все листы заявки (вместе с описью документов) должны быть прошиты, пронумерованы, заверены на прошивке подписью заявителя и печатью (при ее наличии). В случае несоответствия представленных документов сведениям, указанным в описи документов, организатор аукциона вправе принять такие документы с одновременной выдачей заявителю расписки о фактически полученных документах.

2.1.2. Заявка на участие в аукционе должна быть отпечатана или разборчиво написана чернилами и подписана заявителем или лицом, которое имеет право действовать от имени заявителя. В тексте не должно быть никаких вставок между строк, надписей поверх изначального текста за исключением необходимых исправлений ошибок, допущенных самим заявителем. Никакие исправления не будут иметь силу, за исключением тех случаев, когда они парафированы лицом или лицами, подписавшими заявку на участие в аукционе. Сведения, которые содержатся в заявках, не должны допускать двусмысленных толкований.

2.1.3. В случае, если заявка оформлена с отклонениями от требований данной документации об аукционе, соответствующий заявитель не допускается к участию в аукционе на основании несоответствия его заявки требованиям, установленным документацией об аукционе.

2.1.4. Заявка на участие в аукционе должна содержать:

1) сведения и документы о заявителе, подавшем такую заявку:

а) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона;

б) полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенную копию такой выписки (для юридических лиц), полученную не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки (для индивидуальных предпринимателей), копии документов, удостоверяющих личность (для иных физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранных лиц), полученные не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона;

в) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель). В случае если от имени заявителя действует иное лицо, заявка на участие в конкурсе должна содержать также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенную печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя (для юридических лиц) или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенную копию такой доверенности. В случае если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, заявка на участие в аукционе должна содержать также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

г) копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение исполнения договора являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

2) документы или копии документов, подтверждающие внесение задатка, в случае если в документации об аукционе содержится требование о внесении задатка (платежное поручение, подтверждающее перечисление задатка).

2.2. Порядок подачи заявок на участие в аукционе

2.2.1. Заявка на участие в аукционе подается организатору аукциона в срок, указанный в извещении о проведении аукциона.

2.2.2. Подача заявки на участие в аукционе является акцептом оферты в соответствии со статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.2.3. Лицо, подающее заявку на участие в аукционе, несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей своей заявки на участие в аукционе.

2.2.4. При получении заявки на участие в аукционе, поданной в форме электронного документа, организатор аукциона обязан подтвердить в письменной форме или в форме электронного документа ее получение в течение одного рабочего дня с даты получения такой заявки.

2.2.5. Заявитель вправе подать только одну заявку в отношении каждого предмета аукциона (лота).

2.2.6. Прием заявок на участие в аукционе прекращается в указанный в извещении о проведении аукциона день и время окончания приема заявок на участие в аукционе непосредственно перед началом рассмотрения заявок.

2.2.7. Каждая заявка на участие в аукционе, поступившая в срок, указанный в извещении о проведении аукциона, регистрируется организатором аукциона. По требованию заявителя организатор аукциона выдает расписку в получении такой заявки с указанием даты и времени ее получения.

2.2.8. Полученные после окончания установленного срока приема заявок на участие в аукционе заявки не рассматриваются и в тот же день возвращаются соответствующим заявителям. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанным заявителям в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона.

2.2.9. Заявитель вправе отозвать заявку в любое время до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. Заявление об отзыве заявки должно поступить в письменной форме организатору торгов до установленных даты и времени начала рассмотрения заявок на участие в аукционе. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток указанному заявителю в течение пяти рабочих дней с даты поступления организатору аукциона уведомления об отзыве заявки на участие в аукционе. Поданная заявка не может быть изменена.

2.2.10. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении тех лотов, в отношении которых подана только одна заявка или не подано ни одной заявки.

III. Рассмотрение заявок, проведение аукциона и заключение договора аренды

3.1. Порядок рассмотрения заявок на участие в аукционе

3.1.1. Аукционная комиссия рассматривает заявки на участие в аукционе на предмет соответствия требованиям, установленным документацией об аукционе, и соответствия заявителей требованиям, установленным в подпункте 1.4.2 пункта 1.4. настоящей документации об аукционе.

3.1.2. Срок рассмотрения заявок на участие в аукционе не может превышать десяти дней с даты окончания срока подачи заявок.

3.1.3. В случае установления факта подачи одним заявителем двух и более заявок на участие в аукционе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким заявителем не отозваны, все заявки на участие в аукционе такого заявителя, поданные в отношении данного лота, не рассматриваются и возвращаются такому заявителю.

3.1.4. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе аукционной комиссией принимается решение о допуске к участию в аукционе заявителя и о признании заявителя участником аукциона или об отказе в допуске такого заявителя к участию в аукционе в порядке и по основаниям, предусмотренным подпунктами 1.5.2., 1.5.4. пункта 1.5. настоящей документации, которое оформляется протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе.

3.1.5. Протокол ведется аукционной комиссией и подписывается всеми присутствующими на заседании членами аукционной комиссии в день окончания рассмотрения заявок. Протокол должен содержать сведения о заявителях, решение о допуске заявителя к участию в аукционе и признании его участником аукциона или об отказе в допуске к участию в аукционе с обоснованием такого решения и с указанием положений Правил, утвержденных Приказом ФАС России № 67 от 11.02.2010, которым не соответствует заявитель, положений документации об аукционе, которым не соответствует его заявка на участие в аукционе, положений такой заявки, не соответствующих требованиям документации об аукционе. Указанный протокол в день окончания рассмотрения заявок на участие в аукционе размещается организатором аукциона или специализированной организацией на официальном сайте торгов. Заявителям направляются уведомления о принятых аукционной комиссией решениях не позднее дня, следующего за днем подписания указанного протокола. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка или не подано ни одной заявки, в указанный протокол вносится информация о признании аукциона несостоявшимся.

3.1.6. В случае если в документации об аукционе было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона обязан вернуть задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.

3.1.7. В случае если принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о признании только одного заявителя участником аукциона, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, аукцион признается несостоявшимся только в отношении того лота, решение об отказе в допуске к участию в котором принято относительно всех заявителей, или решение о допуске к участию в котором и признании участником аукциона принято относительно только одного заявителя.

3.2. Порядок проведения аукциона

3.2.1. В аукционе могут участвовать только заявители, признанные участниками аукциона. Организатор аукциона обязан обеспечить участникам аукциона возможность принять участие в аукционе непосредственно или через своих представителей.

3.2.2. Аукцион проводится организатором аукциона в присутствии членов аукционной комиссии и участников аукциона (их представителей).

3.2.3. Аукцион проводится путем повышения начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона, на «шаг аукциона».

3.2.4. «Шаг аукциона» устанавливается в размере пяти процентов начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о цене договора ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении предложить более высокую цену договора, аукционист обязан снизить «шаг аукциона» на 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота), но не ниже 0,5 процента начальной (минимальной) цены договора (цены лота).

3.2.5. Аукционист выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования членов аукционной комиссии большинством голосов.

3.2.6. Аукцион проводится в следующем порядке:

1) аукционная комиссия непосредственно перед началом проведения аукциона регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона (их представителей). В случае проведения аукциона по нескольким лотам аукционная комиссия перед началом каждого лота регистрирует явившихся на аукцион участников аукциона, подавших заявки в отношении такого лота (их представителей). При регистрации участникам аукциона (их представителям) выдаются пронумерованные карточки (далее - карточки);

2) аукцион начинается с объявления аукционистом начала проведения аукциона (лота), номера лота (в случае проведения аукциона по нескольким лотам), предмета договора, начальной (минимальной) цены договора (лота), «шага аукциона», после чего аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора;

3) участник аукциона после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 139 Правил, утвержденных Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010, поднимает карточку в случае если он согласен заключить договор по объявленной цене;

4) аукционист объявляет номер карточки участника аукциона, который первым поднял карточку после объявления аукционистом начальной (минимальной) цены договора (цены лота) и цены договора, увеличенной в соответствии с «шагом аукциона», а также новую цену договора, увеличенную в соответствии с «шагом аукциона» в порядке, установленном пунктом 139 Правил, утвержденных Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010, и «шаг аукциона», в соответствии с которым повышается цена;

5) если после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, участник аукциона, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по ранее заключенному договору в отношении имущества, права на которое передаются по договору, и письменно уведомивший организатора аукциона о желании заключить договор (далее - действующий правообладатель), вправе заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

6) если действующий правообладатель воспользовался указанным правом, аукционист вновь предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения о цене договора, после чего, в случае если такие предложения были сделаны и после троекратного объявления аукционистом цены договора ни один участник аукциона не поднял карточку, действующий правообладатель вправе снова заявить о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора;

7) аукцион считается оконченным, если после троекратного объявления аукционистом последнего предложения о цене договора или после заявления действующего правообладателя о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом цене договора ни один участник аукциона не поднял карточку. В этом случае аукционист объявляет об окончании проведения аукциона (лота), последнее и предпоследнее предложения о цене договора, номер карточки и наименование победителя аукциона и участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора.

3.2.7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

3.2.8. При проведении аукциона организатор аукциона в обязательном порядке осуществляет аудио- или видеозапись аукциона и ведет протокол аукциона, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени проведения аукциона, об участниках аукциона, о начальной (минимальной) цене договора (цене лота), последнем и предпоследнем предложениях о цене договора, наименовании и месте нахождения (для юридического лица), фамилии, об имени, отчестве, о месте жительства (для физического лица) победителя аукциона и участника, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день проведения аукциона. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола передает победителю аукциона один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной победителем аукциона, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе.

3.2.9. Протокол аукциона размещается на официальном сайте торгов организатором аукциона в течение дня, следующего за днем подписания указанного протокола.

3.2.10. Любой участник аукциона вправе осуществлять аудио- и/или видеозапись аукциона.

3.2.11. Любой участник аукциона после размещения протокола аукциона вправе направить организатору аукциона в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, запрос о разъяснении результатов аукциона. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты поступления такого запроса обязан представить такому участнику аукциона соответствующие разъяснения в письменной форме или в форме электронного документа.

3.2.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, организатор аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола аукциона обязан возвратить задаток участникам аукциона, которые участвовали в аукционе, но не стали победителями, за исключением участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора. Задаток, внесенный участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене договора, возвращается такому участнику аукциона в течение пяти рабочих дней с даты подписания договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона. В случае если один участник аукциона является одновременно победителем аукциона и участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, при уклонении указанного участника аукциона от заключения договора в качестве победителя аукциона задаток, внесенный таким участником, не возвращается.

3.2.13. В случае если в аукционе участвовал один участник или в случае если в связи с отсутствием предложений о цене договора, предусматривающих более высокую цену договора, чем начальная (минимальная) цена договора (цена лота), «шаг аукциона» снижен в соответствии с пунктом 139 Правил, утвержденных Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010 до минимального размера и после троекратного объявления предложения о начальной (минимальной) цене договора (цене лота) не поступило ни одного предложения о цене договора, которое предусматривало бы более высокую цену договора, аукцион признается несостоявшимся. В случае если документацией об аукционе предусмотрено два и более лота, решение о признании аукциона несостоявшимся принимается в отношении каждого лота отдельно.

3.2.14. Протоколы, составленные в ходе проведения аукциона, заявки на участие в аукционе, документация об аукционе, изменения, внесенные в документацию об аукционе, и разъяснения документации об аукционе, а также аудио- или видеозапись аукциона хранятся организатором аукциона не менее трех лет.

3.3. Заключение договора аренды по результатам аукциона

3.3.1. Заключение договора аренды осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

3.3.2. Договор аренды заключается в срок, указанный в информационной карте аукциона. При этом договор аренды не может быть заключен ранее десяти дней со дня размещения на официальном сайте торгов протокола аукциона, либо протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя. Цена договора устанавливается в договоре аренды согласно результатам аукциона и оплачивается в предусмотренном договором аренды порядке.

3.3.3. Форма, срок и порядок оплаты по договору аренды, заключаемому по результатам аукциона, указаны в проекте договора аренды и не подлежат изменению при заключении договора аренды. При заключении и исполнении договора аренды изменение условий договора, указанных в документации об аукционе, по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускаются.

3.3.4. Цена договора аренды может быть пересмотрена в сторону увеличения в одностороннем порядке на основании решения собственника (уполномоченного органа) имущества в случае увеличения рыночной стоимости годовой арендной платы, централизованного изменения цен и тарифов, изменения индекса потребительских цен, вида деятельности Арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений) и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации.

Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в уведомлении о внесении соответствующих изменений.

Цена заключенного договора не может быть пересмотрена сторонами в сторону уменьшения.

3.3.5. В срок, предусмотренный для заключения договора, организатор аукциона обязан отказаться от заключения договора с победителем аукциона либо с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в случае установления факта:

1) проведения ликвидации такого участника аукциона - юридического лица или принятия арбитражным судом решения о признании такого участника аукциона - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства;

2) приостановления деятельности такого лица в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

3) предоставления таким лицом заведомо ложных сведений, содержащихся в документах, предусмотренных в подпункте 2.1.4 пункта 2.1. настоящей документации.

3.3.6. В случае отказа от заключения договора с победителем аукциона либо при уклонении победителя аукциона от заключения договора с участником аукциона, с которым заключается такой договор, аукционной комиссией в срок не позднее дня, следующего после дня установления фактов, предусмотренных подпунктом 3.3.5. пункта 3.3. настоящей документации и являющихся основанием для отказа от заключения договора, составляется протокол об отказе от заключения договора, в котором должны содержаться сведения о месте, дате и времени его составления, о лице, с которым организатор аукциона отказывается заключить договор, сведения о фактах, являющихся основанием для отказа от заключения договора, а также реквизиты документов, подтверждающих такие факты.

Протокол подписывается всеми присутствующими членами аукционной комиссии в день его составления. Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у организатора аукциона.

Указанный протокол размещается организатором аукциона на официальном сайте торгов в течение дня, следующего после дня подписания указанного протокола. Организатор аукциона в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола передает один экземпляр протокола лицу, с которым отказывается заключить договор.

3.3.7. В случае перемены собственника или обладателя имущественного права действие соответствующего договора не прекращается и проведение аукциона не требуется.

3.3.8. В случае если победитель аукциона или участник аукциона, сделавший предпоследнее предложение о цене, в срок, предусмотренный документацией об аукционе, не представил организатору аукциона подписанный договор, переданный ему в соответствии с подпунктом 3.2.8. пункта 3.2. и подпунктом 3.3.9 пункта 3.3. настоящей документации, а также обеспечение исполнения договора в случае если организатором аукциона такое требование было установлено, победитель аукциона или участник конкурса, сделавший предпоследнее предложение о цене, признается уклонившимся от заключения договора.

3.3.9. В случае если победитель аукциона признан уклонившимся от заключения договора, организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении победителя аукциона заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора, либо заключить договор с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене. Организатор аукциона обязан заключить договор с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене, при отказе от заключения договора с победителем аукциона в случаях, предусмотренных подпунктом 3.3.6 пункта 3.3. настоящей документации. Организатор аукциона в течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона передает участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене, один экземпляр протокола и проект договора, который составляется путем включения цены договора, предложенной участником аукционом, сделавшим предпоследнее предложение о цене, в проект договора, прилагаемый к документации об аукционе. Указанный проект договора подписывается участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в десятидневный срок и представляется организатору аукциона.

При этом заключение договора для участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, является обязательным. В случае уклонения победителя аукциона или участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене договора, от заключения договора задаток внесенный ими не возвращается. В случае уклонения участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене, от заключения договора организатор аукциона вправе обратиться в суд с иском о понуждении такого участника заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора. В случае если договор не заключен с победителем аукциона или с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, аукцион признается несостоявшимся.

3.3.10. Договор аренды заключается на условиях, указанных в документации об аукционе, при этом цена договора указывается исходя из результатов аукциона. При заключении договора аренды цена такого договора не может быть ниже начальной (минимальной) цены договора (цены лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

3.3.11. В случае если организатором аукциона было установлено требование об обеспечении исполнения договора, договор заключается только после предоставления участником аукциона, с которым заключается договор, безотзывной банковской гарантии, договора поручительства или передачи организатору аукциона в залог денежных средств, в том числе в форме вклада (депозита), в размере обеспечения исполнения договора, указанном в извещении о проведении аукциона. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, поручителем выступает юридическое лицо, государственная регистрация которого осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации и капитал и резервы которого, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности, составляют не менее чем двести миллионов рублей. Капитал и резервы, указанные в соответствующем разделе бухгалтерской отчетности (далее - капитал и резервы), определяются по данным бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату или, если договор поручительства заключен до истечения срока предоставления отчетности по окончании периода, установленного законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, на предыдущую отчетную дату. При этом размер поручительства не может превышать десять процентов размера капитала и резервов, определенных в порядке, установленном настоящей частью. В случае, если обеспечением исполнения договора является договор поручительства, договор может быть заключен только после предоставления победителем конкурса или участником конкурса, с которым заключается договор в случае уклонения победителя конкурса от заключения договора, вместе с договором поручительства соответствующей копии бухгалтерского баланса поручителя, сданного в налоговый орган в установленном порядке, а также документов в отношении поручителя, указанных в частях "в" и "д" подпункта 1 пункта 53 Правил, утвержденных Приказом ФАС России № 67 от 10.02.2010, подтверждающих его полномочия. Все листы представляемых документов должны быть прошиты, скреплены печатью поручителя и подписаны уполномоченным лицом поручителя. Соблюдение указанных требований подтверждает подлинность и достоверность представленных документов, сведений поручителя. Способ обеспечения исполнения договора из перечисленных в настоящем пункте определяется таким участником аукциона самостоятельно.

3.3.12. В случае если было установлено требование о внесении задатка, задаток возвращается победителю аукциона в течение пяти рабочих дней с даты заключения с ним договора. Задаток возвращается участнику аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, в течение пяти рабочих дней с даты заключения договора с победителем аукциона или с таким участником аукциона.

3.4. Последствия признания аукциона несостоявшимся

3.4.1. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине подачи единственной заявки на участие в аукционе либо признания участником аукциона только одного заявителя, с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником аукциона, организатор аукциона обязан заключить договор на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в аукционе и документацией об аукционе, но по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении аукциона.

3.4.2. В случае если аукцион признан несостоявшимся по основаниям, не указанным в пункте 3.4.1. настоящей документацией об аукционе, организатор аукциона вправе объявить о проведении нового аукциона в установленном порядке. При этом в случае объявления о проведении нового аукциона организатор аукциона вправе изменить условия аукциона.

IV. Информационная карта аукциона

1	Наименование аукциона	Аукцион на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
2	Организатор аукциона	Администрация Хомутовского муниципального образования- Администрация сельского поселения 665540, Иркутская область, Иркутский район, с.Хомутово, ул.Кирова, 7А Адрес электронной почты: Admkhom.yandex..ru Контактное лицо: Пальченкова Ольга Сергеевна, тел. 696-501
3	Специализированная организация (осуществляет функции по организации и проведению аукциона)	-
4	Официальный сайт торгов, на котором размещена информация об аукционе	www.torgi.gov.ru.
5	Предмет аукциона	Право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества
6	Место расположения, описание и технические характеристики муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды	Помещение, площадью 129,60 кв.м, в здании по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, с. Хомутово, ул. Колхозная, здание 4/3, с кадастровым номером 38:06:040201:393, общей площадью 1565,2 кв.м. Здание, назначение: нежилое, одноэтажное, кирпичное, 1996 года постройки, не отапливаемое.
7	Требования к объему, перечню, качеству и срокам выполнения работ, которые необходимо выполнить в отношении имущества, права на которое передаются по договору	Не установлены
8	Целевое назначение муниципального имущества, права на которое передаются по договору аренды	Автосервис
9	Начальная (минимальная) цена договора	Лот №1 – 3369,60 (три тысячи триста шестьдесят девять) рублей 60 копеек в месяц, без учета НДС, стоимости коммунальных услуг, эксплуатационных расходов (1 кв. м = 26 руб.)
10	Срок действия договора аренды	5 лет
11	Форма, сроки и порядок оплаты по договору аренды	В соответствии с условиями проекта договора аренды
12	Требование о внесении задатка за участие в аукционе	Не установлено
13	Требование об обеспечении исполнения договора аренды	Не установлено
14	Указание на то, что участниками аукциона могут являться только субъекты малого и среднего предпринимательства	Не установлено
15	Шаг аукциона	5% или 168 руб. 48 коп.
16	Порядок, место, дата начала, дата и время окончания срока подачи заявок на участие в аукционе	Дата начала приема заявок: 17 февраля 2021 Дата и время окончания приема заявок: 18 марта 2021 года до 12.00 час. Прием заявок производится в рабочие дни с 09.00 час. до 16.00 час. (время местное) по адресу: 664540, с.Хомутово, ул.Кирова, 7А, каб.№ 11
17	Место, дата и время начала рассмотрения заявок на участие в аукционе	22 марта 2021 года 14.00 час. (время местное) по адресу: 664540, с.Хомутово, ул.Кирова, 7А, каб.№11
18	Место, дата и время проведения аукциона	25 марта 2021 года 10:00 час. ( время местное) по месту нахождения организатора торгов по адресу: 664540, с.Хомутово, ул.Кирова, 7А, каб.№2.
19	Требования к участникам аукциона, установленные законодательством РФ	Указаны в пункте 1.4 Раздела I настоящей документации
20 13	Дата, время, график проведения осмотра имущества	Осмотр имущества осуществляется: В каждый четверг с 13.00 до 16.00 часов (время местное) в период приема заявок; контактное лицо: Галицына Надежда Юрьевна, 696-501
21	Срок передачи проекта договора аренды	В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола аукциона
22	Срок заключения договора аренды	Не ранее чем через 10 дней и не позднее 20 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте торгов
23	Срок, в течение которого организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона	Организатор торгов вправе: - отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 дней до даты окончания приема заявок на участие в аукционе. При этом задатки возвращаются заявителям в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения аукциона; - принять решение о внесении изменений в извещение о проведении аукциона, документацию об аукционе не позднее, чем за 5 дней до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе. При этом срок подачи заявок на участие в аукционе продлевается таким образом, чтобы с даты размещения на официальном сайте торгов внесенных изменений до даты окончания подачи заявок на участие в аукционе он составлял не менее пятнадцати дней.
24	Срок, место и порядок предоставления документации об аукционе, электронный адрес сайта в сети "Интернет", на котором размещена документация об аукционе, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой за предоставление документации об аукционе	Документацию можно скачать с официального сайта https://torgi.gov.ru Документацию об аукционе предоставляется организатором аукциона в бумажной форме любому заинтересованному лицу при предъявлении письменного запроса или форме электронного документа, в течение двух рабочих дней с даты получения соответствующего заявления по адресу: 664540 с.Хомутово, ул.Кирова, 7А. Оплата за предоставление документации об аукционе не взимается.
25	Форма, порядок, даты начала и окончания предоставления участникам аукциона разъяснений положений документации об аукционе	Дата начала предоставления разъяснений - 17 февраля 2021 года Дата окончания предоставления разъяснений – 12 марта 2021 года. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме, в том числе в форме электронного документа, организатору аукциона запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления указанного запроса организатор аукциона обязан направить в письменной форме или в форме электронного документа разъяснения положений документации, если указанный запрос поступил к нему не позднее чем за три рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в аукционе. В течение одного дня с даты направления разъяснения положений документации по запросу заинтересованного лица такое разъяснение должно быть размещено организатором конкурса или специализированной организацией на официальном сайте торгов с указанием предмета запроса, но без указания заинтересованного лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.

V.Формы документов

Форма № 1

ЗАЯВКА

на участие в аукционе на право заключения договора аренды

муниципального недвижимого имущества

1. Изучив извещение и документацию об аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества – помещения, площадью 129,60 кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: с.Хомутово, ул.Колхозная, здание 4/3

____________________________________________________________________________________

(наименование заявителя)

в лице ________________________________________________________________________________

(наименование должности руководителя и его Ф.И.О)

сообщаем о согласии участвовать в аукционе на условиях, установленных в указанных выше документах, и направляем настоящую заявку.

2. Предлагаемая нами цена договора аренды будет объявлена в ходе проведения аукциона.

3. В случае если мы будем признаны победителями аукциона, мы берем на себя обязательство подписать договор аренды в соответствии с требованиями документации об аукционе, проектом договора и с условием о цене договора, определенном по результатам аукциона.

4. В случае, если победитель аукциона будет признан уклонившимся от заключения договора и мы будем признаны участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене договора, то мы также берем на себя обязательство подписать договор аренды в соответствии с требованиями документации об аукционе, проектом договора и с условием о цене договора, определенном по результатам аукциона.

5. В случае, если на участие в аукционе поступит одна наша заявка и (или) мы будем признаны единственным участником аукциона, то мы также берем на себя обязательство подписать договор аренды по начальной (минимальной) цене договора, указанной в документации об аукционе.

6. В отношении _________________________________________________________________

(наименование заявителя)

отсутствует решение о ликвидации, а также отсутствует решение арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, деятельность заявителя не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

7. Мы гарантируем достоверность представленной нами в нашей заявке информации и подтверждаем право организатора аукциона запрашивать в уполномоченных органах власти и у иных лиц информацию, уточняющую представленные нами сведения.

8. Сведения о заявителе:

№ п/п	Наименование	Сведения о заявителе
1.	Фирменное наименование (наименование)
2.	Сведения об организационно-правовой форме
3.	Место нахождения
4.	Почтовый адрес (для юридического лица)
5.	Фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица)
5.	Номер контактного телефона

«____» _______________ 2021года

_____________________ ____________ /______________________/

(должность) (подпись) (фамилий, инициалы)

М.П. (при наличии)

Форма № 2

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ

Настоящим_______________________________________________________________________ (наименование или ФИО заявителя)

подтверждаем, что для участия в аукционе на право заключения договора аренды муниципального недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 129,60 кв.м., расположенного по адресу: ______________________________________ нами направляются нижеперечисленные документы:

№ п/п	Наименование документа	Номера листов
1.	Опись документов
2.	Заявка на участие в аукционе
3.
4.
	(перечислить все прилагаемые к заявке документы)

«____» _______________ 2021 года

_____________________ ____________ /______________________/

(должность) (подпись) (фамилий, инициалы)

М.П.

VI. Проект договора аренды

Договор № ____________

аренды муниципального имущества

с.Хомутово, ул.Кирова, 7А "___" ____ __________ г.

Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________________________________________________________________________________, действующий на основании Устава с одной стороны и ______________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании свидетельства _____________________________________________________________________________________, идентификационный номер налогоплательщика ____________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», на основании протокола аукциона № ____ от «___» ______ 20___ года, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и срок Договора

1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 129,60 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, с. Хомутово, ул. Колхозная, здание 4/3, с кадастровым номером 38:06:040201:393, общей площадью 1565,2 кв.м., именуемое в дальнейшем Имущество, для использования под автосервис на условиях, предусмотренных Договором.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора Имущество является объектом муниципальной собственности Хомутовского муниципального образования (государственная регистрация права №38-38/001-38/001/041/2015-862/2 от 30.01.2015).

1.3. Арендодатель передает Арендатору Имущество аренды по акту приема-передачи (приложение №1).

1.5. Технические характеристики передаваемого в аренду Имущества указаны в приложении №3 и являются достаточными для целей его использования.

1.4. Основанием для заключения настоящего договора является результат проведенного аукциона (Протокол № _________ от ___________ 2021).

1.5. Срок действия настоящего Договора 5 лет.

2. Обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется

2.1.1. передать Арендатору Имущество в состоянии, отвечающем характеристикам, указанным в акте приема-передачи, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего договора.

2.1.2. Осуществлять контроль за соблюдением Арендатором условий договора;

2.1.3. Контролировать выполнение Арендатором целевого использования Имущества.

2.1.4. Контролировать своевременное поступление в местный бюджет денежных средств, полученных от сдачи Имущества в аренду.

2.1.5. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам субаренды, изменения назначения Имущества, его ремонта и переоборудования.

2.1.6. Предоставить Имущество Арендатору свободным от прав третьих лиц.

2.1.7. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были заранее известны Арендатору, либо должны были быть им обнаружены во время осмотра Имущества и проверки исправности инженерного оборудования, инженерных сетей и коммуникаций (далее – инженерных систем) при передаче Имущества по акту приема-передачи.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Своевременно принять от Арендодателя Имущество по акту приема-передачи;

2.2.2. Использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в п.1.1. Договора.

2.2.3. Своевременно вносить арендную плату в установленный Договором срок.

2.2.4. Нести все расходы на содержание Имущества, в том числе расходы по коммунальным, эксплуатационным и административно-хозяйственным услугам, в т.ч услугам по охране с момента подписания акта приема-передачи Имущества. Нести расходы по содержанию мест общего пользования.

2.2.5. Не производить никаких перепланировок и переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.6. Своевременно, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами не реже чем 1 раз в период действия договора, а также в случае необходимости производить за свой счет капитальный и текущий ремонт Имущества с письменного согласия Арендодателя. Под текущим ремонтом Имущества понимается систематические и своевременные проводимые работы по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Сроки проведения и виды работ текущего ремонта помещений подлежат согласованию сторонами дополнительно. Принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор принимает долевое участие в ремонте фасада здания), инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Арендодателем.

Проведение внепланового текущего ремонта, вызванного неотложной необходимостью (поломка инженерных коммуникаций и оборудования, затопление помещений, проявление иных дефектов и т.д.) Арендатор обязан осуществить в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента возникновения неотложной необходимостью (поломки).

2.2.7. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, предоставлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, установленной настоящим Договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

2.2.8. Предоставить представителям Арендодателя возможность беспрепятственного доступа в арендуемые помещения для проведения проверки соблюдения Арендатором условий Договора, а также необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

2.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать Арендодателю Имущество по акту приема-передачи в трехдневный срок. При этом безвозмездно передать Арендодателю все произведенные в арендуемом Имуществе перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность Имущества и неотделимые без нанесения вреда Имуществу. Доказательством высвобождения помещений Арендатором является подписанный сторонами акт приема - передачи Имущества;

2.2.10. Оформить права на земельный участок, на котором находится Имущество, в установленном действующим законодательством порядке.

2.2.11. При размещении рекламной информации на фасаде здания заключить договор на размещение наружной рекламы с Арендодателем.

2.2.12. Строго соблюдать правила пожарной безопасности и требования охраны труда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, контроль за соблюдением правил пожарной безопасности вправе осуществлять Арендодатель. Выполнение требований контролирующих органов пожарного надзора возлагается на Арендатора и за счет его средств;

2.2.13. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договор залога, субаренды и т.д.).

2.2.14. Ежеквартально проводить с Арендодателем сверку расчетов по арендным платежам с составлением акта сверки.

2.2.15. Зарегистрировать договор (изменения и дополнения к нему) в Управлении Росреестра по Иркутской области и представить Арендодателю копию зарегистрированного договора (изменений и дополнений к нему) в течение 30 дней со дня подписания договора и передачи помещения Арендодателем (изменений и дополнений к нему). Оплата расходов по государственной регистрации договора (изменений и дополнений к нему), а также подача документов в регистрирующий орган осуществляются Арендатором.

3. Размер арендной платы и порядок расчетов

3.1. Согласно протокола аукциона № ___ от «___» ________20____ года за указанное в п. 1.1 настоящего договора Имущества устанавливается арендная плата в размере ______ (сумма прописью) рублей _____ копеек в месяц, без учета НДС.

3.1.1. Расчетным периодом является календарный месяц.

3.2. Арендная плата по Договору в полном объеме перечисляется Арендатором в бюджет Хомутовского муниципального образования на реквизиты, указанные в Приложении №2 к настоящему договору. В платежном поручении Арендатор обязан указывать: "N договора, лицевой счет, ИНН, КПП, ОКАТО Арендодателя".

3.3. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении счета для перечисления арендной платы, путем направления уведомления с указанием новых реквизитов заказным письмом. Указанное уведомление является обязательным для Арендатора.

3.4. Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

3.5. В соответствии с п.3 ст.161 Налогового кодекса Российской Федерации арендаторы муниципального имущества признаются налоговыми агентами, которые обязаны самостоятельно исчислить и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

3.6. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменить сумму ежемесячной арендной платы (п.3.1.), в связи с увеличением уровня инфляции устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете, но не чаще одного раза в год.

3.7. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении суммы ежемесячной арендной платы за один месяц до ее фактического увеличения, путем направления уведомления заказным письмом. В случае невозможности получения уведомления об изменении арендной платы лично, уведомление направляется Арендатору заказным письмом по почтовому адресу, указанному в реквизитах договора.

По истечении 10 календарных дней с момента отправки уведомления, Арендатор считается надлежаще извещенным об изменении арендной платы.

3.8. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание Имущества. Расходы на оплату эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг не включаются в сумму ежемесячной арендной платы предусмотренной Договором.

3.9. Арендная плата считается внесенной с момента поступления денежных средств на счет, указанный Арендодателем в настоящем договоре.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение Арендатором обязательства, предусмотренного п.3.4. Договора (внесения арендной платы за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца), начисляется пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, которая подлежит перечислению в бюджет.

4.2. 3а неисполнение Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.5, 2.2.6. Договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % годовой арендной платы.

4.3. Оплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений.

4.4. За повреждение Имущества или его части, за исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации в соответствии с условиями настоящего Договора, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня повреждения Имущества, возместить Арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным Арендодателем страховым возмещением.

5. Порядок изменения, досрочного прекращения

и расторжения Договора и его заключение на новый срок

5.1. Изменение условий настоящего договора за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3, 3.6., 3.7. настоящего договора, не допускается.

5.2. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора о расторжении настоящего договора в следующих случаях:

при объявлении Арендатора несостоятельным (банкротом) в установленном законом порядке;

при ликвидации Арендатора в установленном законом порядке;

если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату;

если Арендатор не исполняет обязательства, предусмотренные п.п.2.2.4, 2.2.5, 2.2.6 настоящего Договора;

при нарушении правил пожарной безопасности;

отказа Арендатора от подписания акта приема-передачи Имущества;

если Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;

если Арендатор существенно ухудшает состояние Имущества;

в случае необходимости использования арендуемого помещения для нужд органов местного самоуправления Хомутовского муниципального образования по решению Арендодателя (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, органов местного самоуправления Хомутовского МО, структурных подразделений администрации Хомутовского МО, органов государственной власти, государственных организаций и т.д.).

5.3. При расторжении Арендодателем настоящего договора в одностороннем порядке Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о расторжении договора с указанием причины расторжения и даты освобождения Имущества Арендатором. При этом Арендатор обязан не позднее указанной в уведомлении даты возвратить Имущество в порядке, установленном п.2.2.9. настоящего договора.

5.4. Письменные уведомления Арендатору о расторжении настоящего договора направляются Арендодателем заказным почтовым отправлением с уведомлением по адресу, указанному в настоящем договоре, либо вручаются уполномоченному представителю Арендатора под роспись.

5.5. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, а также в иных случаях, установленных настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

6. Особые условия договора

6.1. Все неотделимые улучшения Имущества производятся Арендатором только по согласованию с Арендодателем и являются муниципальной собственностью, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

6.2. Арендатор может сдавать арендуемое Имущество в субаренду только с согласия Арендодателя.

6.3. Арендодатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб, повреждение или кражу имущества, находящегося в арендуемых помещениях, а также не обязан отвечать по претензиям, выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения, связанные с Договором.

6.4. Арендатор не имеет права сдавать в залог, передавать, а также делить с кем-либо арендуемое Имущество.

Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель:

Администрация Хомутовского

муниципального образования –

Администрация сельского поселения

664540, Иркутская область, Иркутский р-н,

с. Хомутово, ул. Кирова, 7 «А»

ИНН/КПП 3827020760/382701001

УФК по Иркутской области (Администрация

Хомутовского муниципального образования –

Администрация сельского поселения, л/сч 04343008150)

БИК 012520101

ОКТМО 25612434

Тел./факс 696-501

Арендатор:

Юридический адрес: ________________________________________________

Почтовый адрес: ___________________________________________________

Телефон ___________________________ Факс __________________________

ИНН _____________________________________________________________

Р/с _______________________________________________________________

Приложения к договору

Акт приема-передачи Имущества (приложение №1)

Реквизиты для перечисления арендной платы (приложение №2)

Технические характеристики передаваемого в аренду Имущества (приложение №3)

Схема расположения Имущества (приложение №4)

Подписи Сторон:

Арендодатель: Арендатор:

____________________________ ________________________

М.П. М.П. (при наличии)

Приложение №1

к договору от «___»_______2021 г. №_____

АКТ

ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

с.Хомутово «___»____________2021г.

Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________________________, действующий на основании Устава, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», действующий на основании _____________________________________________________________, с другой стороны, в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о том, что «Арендодатель» передает, а «Арендатор» принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 129,60 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский муниципальный район, Хомутовское сельское поселение, с. Хомутово, ул. Колхозная, здание 4/3 в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии.

Датой фактической передачи помещения во временное пользование Арендатору считать «_______» ________________ г.

Арендатором произведен осмотр помещения, претензий к Арендодателю по его техническому состоянию не имеет (ч.2. ст. 612 ГК РФ).

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендодатель: Арендатор:

____________________________ ________________________

М.П. М.П. (при наличии)

Приложение № 2

к договору от ____________2021г. №______

Администрация Хомутовского муниципального образования - Администрация сельского поселения

664540 Иркутский район,

с.Хомутово, ул.Кирова, 7а

УФК по Иркутской области (Администрация Хомутовского муниципального образования Администрация сельского поселения, л/с 04343008150)

ИНН 3827020760

КПП 382701001

Р/с: 03100643000000013400

ОТДЕЛЕНИЕ ИРКУТСК БАНКА РОССИИ//УФК ПО ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ г. Иркутск БИК: 012520101

КБК: 734 1 11 05075 10 0000 120 – доходы от сдачи в аренду имущества

ОКТМО:25612434

Назначение платежа: наименование плательщика, за ___________ 20__г., согласно № и дата документа

Арендодатель: Арендатор:

____________________________ ________________________

М.П. М.П. (при наличии)

Приложение №3

к договору от «___»________2021г. №____

Технические характеристики

передаваемого в аренду Имущества

№ п/п	Характеристика передаваемого в аренду объекта недвижимости
1.	Наименование		Нежилое помещение
2.	Адрес помещения		Россия, Иркутская область, Иркутский район, с.Хомутово, ул.Колхозная, 4/3
3.	Собственник		Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения
	Арендодатель (полное наименование, юридический адрес)		Администрация Хомутовского муниципального образования – Администрация сельского поселения, 664540 Иркутская область, Иркутский район, с.Хомутово, ул.Кирова, 7а
4.	Памятник истории и культуры		-
4.1.	Номер и дата выдачи охранного свидетельства		-
5.	Площадь помещения (общая) кв.м		129,60
6.	Количество этажей		1
7.	Год постройки		1996
8.	Кадастровая стоимость (тысяч рублей)		4005472,02
10.	Основной строительный материал		кирпичное
11.	Тип объекта (производственный, складской, административный и т.д.)		Складское, производственный (с целью осуществления предпринимательской деятельности и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации).
12.	Расположение (отдельный, пристроенный, подвальный)		отдельный
13.	Обустройство (наличие электроснабжения, водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения)		электроснабжение
Арендодатель:		Арендатор:

''____''___________________2021 г. М.П.		''____''___________________2021 г. М.П.(при наличии)